ਮਿਤੀ: ਨਵੰਬਰ 2024 – ਅਪ੍ਰੈਲ 2025

ਡੀਲ ਦੀ ਕਿਸਮ: ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹਕਾਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਢਾਂਚਾ

ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਆਕਾਰ: 145 ਮਿਲੀਅਨ ਦਿਰਹਾਮ (ਲਗਭਗ £31 ਮਿਲੀਅਨ)

ਸੈਕਟਰ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਾਸ

ਖੇਤਰ: ਪੂਰਬੀ ਯੂਰਪ (ਗੁਪਤਤਾ ਲਈ ਖਾਸ ਸਥਾਨ ਗੁਪਤ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ)

ਸਹੂਲਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ: ਲੰਡਨ ਯੂਕੇ

ਯੂਰਪੀ ਨਿਵੇਸ਼

ਪਿਛੋਕੜ

ਆਕਟੋਰਾ ਨਾਲ ਲੰਡਨ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸਮੂਹ ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਰਕ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਜਿਸਦਾ ਮੁੱਖ ਦਫਤਰ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਲਿਆਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ। ਸਮੂਹ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਸੀ ਪਰ ਉਹ ਯੂਰਪੀਅਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਗੁਪਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਫੈਲਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ।

ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ ਜੋ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਿਵੇਕ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਇੱਛਾ ਨੂੰ ਸਮਝ ਸਕੇ, ਅਤੇ ਕਈ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਸੰਪਰਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕੇ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਸਨ, ਪਰ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ, ਉਚਿਤ ਮਿਹਨਤ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਦੀ ਘਾਟ ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਾਥੀ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕੀਤਾ।

ਲੇਖਕ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ

ਆਕਟੋਰਾ ਨੇ ਮੁੱਢਲੇ ਸਲਾਹਕਾਰ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤ ਭਾਈਵਾਲ ਵਜੋਂ ਸੇਵਾ ਨਿਭਾਈ, ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਤੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕੇ ਨੂੰ ਸੋਰਸਿੰਗ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰਨ ਦੀ ਪੂਰੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਈ।

ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ

ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ, ਅਸੀਂ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਦੀ ਡੂੰਘੀ ਸਮਝ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੱਤੀ:

• ਜੋਖਮ ਲੈਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਅਤੇ ਵਾਪਸੀ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ
• ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਆਰਾਮ ਦੇ ਪੱਧਰ
• ਵਿਕਾਸ ਸਮਾਂਰੇਖਾ ਤਰਜੀਹਾਂ
• ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸਕੇਲੇਬਿਲਟੀ ਵਿੱਚ ਰਣਨੀਤਕ ਹਿੱਤ

ਅਸੀਂ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਦਫਤਰ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਨਾਲ ਕਈ ਰਣਨੀਤੀ ਸੈਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਲਿਆ - ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਸੌਦਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਉਦੇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਇਕਸਾਰ ਹੋਣ।

ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਖੋਜ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ

ਆਕਟੋਰਾ ਨੇ ਇੱਕ ਉੱਚ-ਵਿਕਾਸ ਵਾਲੀ ਪੂਰਬੀ ਯੂਰਪੀਅਨ ਰਾਜਧਾਨੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਵਰਤੋਂ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ। ਇਸ ਮੌਕੇ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸਿੱਧੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਸਰਕਾਰੀ ਸਹਾਇਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਪ੍ਰਚੂਨ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਇਕਾਈਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ।

ਸਾਡੀ ਟੀਮ ਨੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਪਾਂਸਰ ਦੇ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰਾਂ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ 'ਤੇ ਸਥਾਨਕ ਨਿਯਮਾਂ, ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਮਾਡਲ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ, ਅਸੀਂ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਕਿ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਕੋਈ ਵੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅੰਦਰੂਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਹਰ ਕਦਮ 'ਤੇ ਗੁਪਤਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਸੀ।

ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਢਾਂਚਾ

ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੇ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦਿਖਾਈ, ਤਾਂ ਆਕਟੋਰਾ ਨੇ ਤਾਲਮੇਲ ਕੀਤਾ:

• ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਿਚਕਾਰ ਸਿੱਧੀਆਂ ਕਾਲਾਂ ਅਤੇ ਵੀਡੀਓ ਮੀਟਿੰਗਾਂ
• ਬਾਹਰੀ EU-ਅਧਾਰਤ ਵਕੀਲ ਰਾਹੀਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ
• ਆਡਿਟ ਕੀਤੀਆਂ ਵਿਵਹਾਰਕਤਾ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਅਤੇ ਤੀਜੀ-ਧਿਰ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣਾਂ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡੇਟਾ ਰੂਮ
• ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਸੰਬੰਧੀ ਸਰਕਾਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼

ਅਸੀਂ ਸੰਚਾਰ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਸਪਸ਼ਟਤਾ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕੰਮ ਕੀਤਾ, ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਅਨੁਵਾਦ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਜੋਖਮਾਂ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਪਾਵਾਂ ਦੀ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕੀਤੀ। ਹਰੇਕ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਨੂੰ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਅਤੇ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।

ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ

ਗੁਪਤਤਾ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ: ਕਲਾਇੰਟ ਨੇ ਖੋਜੀ ਪੜਾਅ ਦੌਰਾਨ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਗੁਪਤ ਰੱਖਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਤਾਂ ਜੋ ਮਾਰਕੀਟ ਐਕਸਪੋਜਰ ਜਾਂ ਅਣਚਾਹੇ ਪਹੁੰਚਾਂ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਆਕਟੋਰਾ ਨੇ ਇਸਦਾ ਸਨਮਾਨ ਕੀਤਾ, ਇਕੱਲੇ ਵਿਚੋਲੇ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਇੱਕ ਐਮਓਯੂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਸਾਰੀਆਂ ਸਮੱਗਰੀਆਂ ਅਤੇ ਸੰਚਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੀਮਤ ਰੱਖਿਆ।

ਸਰਹੱਦ ਪਾਰ ਤਾਲਮੇਲ: ਕਾਨੂੰਨੀ, ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਤਕਨੀਕੀ ਟੀਮਾਂ ਤਿੰਨ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਫੈਲੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਸਨ। ਆਕਟੋਰਾ ਨੇ ਤਾਲਮੇਲ ਦੇ ਕੇਂਦਰੀ ਬਿੰਦੂ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ, ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਅੱਪਡੇਟ, ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਿਯੰਤਰਣ, ਅਤੇ ਇਕਸਾਰ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ।

ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਜੋਖਮ ਮੁਲਾਂਕਣ: ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਮੇਟੀ ਨੂੰ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਮੁਦਰਾ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ, ਅਤੇ ਐਗਜ਼ਿਟ ਵਿਧੀਆਂ ਬਾਰੇ ਖਾਸ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਸਨ। ਅਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੂੰਜੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਜੋਖਮ ਮੀਮੋ ਅਤੇ ਡਰਾਫਟ ਐਗਜ਼ਿਟ ਰਣਨੀਤੀ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਥਾਨਕ ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕੀਤਾ।

ਨਤੀਜਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ

ਅਪ੍ਰੈਲ 2024 ਵਿੱਚ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਪੜਾਅਵਾਰ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਪੱਤਰ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ, ਜਿਸਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਅਤੇ ਸਾਈਟ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਲਈ 30% ਇਕੁਇਟੀ ਯੋਗਦਾਨ ਨਾਲ ਹੋਈ।

ਸੌਦੇ ਦੀ ਬਣਤਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ:

• ਸੀਮਤ ਨਨੁਕਸਾਨ ਜੋਖਮ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਭ-ਵੰਡ ਮਾਡਲ
• ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਪੜਾਵਾਂ 'ਤੇ ਪਹਿਲਾ ਇਨਕਾਰ
• ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮੀਲ ਪੱਥਰ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਐਗਜ਼ਿਟ ਵਿਧੀਆਂ

ਲੈਣ-ਦੇਣ ਸਰਗਰਮ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਪਾਲਣਾ, ਫੰਡ ਪ੍ਰਵਾਹ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਅਤੇ ਸੰਚਾਰ ਪ੍ਰੋਟੋਕੋਲ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਲਈ ਆਕਟੋਰਾ ਨਾਲ ਜੁੜਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ।

"ਟੀਮ ਨੇ ਪਹਿਲੀ ਕਾਲ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਅੰਤਿਮ ਸਮਝੌਤੇ ਤੱਕ ਵਿਵੇਕ, ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਾਡੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਨਾਲੋਂ ਬਿਹਤਰ ਸਮਝਿਆ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਸਾਡੀ ਗੁਪਤਤਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕੀਤੀ। ਅਸੀਂ ਨਿਰੰਤਰ ਕੰਮ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਅਤੇ ਇਸ ਰਿਸ਼ਤੇ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਾਂ।" — ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ, ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਦਫ਼ਤਰ